温州米莉沙花苑:老房子终有“电梯入户”

    2012/12/21 15:42:58   来源:钱江晚报   作者:管理员   人气:511次

     

     

      怎样给老住宅小区装电梯?温州人实干出实效。就在两个多月前,位于温州市区环城东路的米莉沙花苑已经集资装了两部电梯,成为温州市第一个完成此项改造的老式多层住宅。

      温州人是怎么做成这件听起来简单,做起来复杂的事情呢?

     

      温州有老楼千幢等待“电梯入户”

      温州市人大常委会城乡建设环境保护工作委员会副主任陈逸峰曾经做过一次调查,该市在2003年以前建成的7至8层住宅,基本上都未设电梯。这些楼至少有1000幢,分布在当地下吕浦、黄龙、新城等40多个社区。随着人口老龄化的加剧,“上去了却下不来”的问题困扰着众多老年人。

      为此,在温州“两会”上,陈逸峰领衔提交了一份有关多层住宅要加装电梯的议案。

      去年年初,温州终于确定下吕浦金康园4幢、吕浦花苑3幢等两处住宅进行加装景观电梯试点.但配套政策不完善、住户意见不统一等原因,试点工作暂时搁浅。

      最终,米莉沙花苑成为温州第一个成功装上电梯的老住宅。

     

      努力9个月,老同志说通“电梯方案”

      去年5月18日,米莉沙花苑成立了加装电梯筹备小组,到今年2月9日电梯正式开通运行,整整花了近9个月时间。

      米莉沙花苑共7幢139户住户,每幢1层和2层全都连在一起是个大商场,3层以上是住户。

      现在加装好的两部电梯,从1层运行至3层,每部安装费40多万元。其中一部为1到5号楼服务,这些楼里的住户每家要分摊5000元;另外一部为6、7号楼服务,每户要分摊1.3万元。

      该小区物业管理负责人说,尽管绝大多数的业主都盼望加装电梯,但也有少数业主不愿意加装:比如有的低楼层住户认为没必要,有的觉得费用大,有的则持观望态度,即便是在电梯成功加装后,还有七八户没有交纳分摊费用。

      139户人家有139个想法,如何统一想法,这是旧楼装电梯的最大难关,也是之前一些旧楼尝试失败的首要原因。

      电梯筹备小组一开始挨家挨户征求意见。即便这样,还是有少数住户因各种原因拒绝在申请报告上签字。

      关键时刻,筹备组中一位老同志进行了一次次说服。最终让绝大多数住户同意安装。

     

      坐电梯要凭卡,维护费用大家摊

      加装电梯筹备小组的第9号公告已经发出,电梯交给物业公司负责管理,请参与集资加装电梯的住户领取钥匙卡,今后凭卡乘坐电梯。这意味着不愿缴费加装电梯的住户不能享受电梯带来的便利。

      不过,在安装过程中,筹备小组始终没有说过“不出钱电梯以后就不能乘电梯”,小组成员说,从来没有这样说是为了避免激化矛盾。

      电梯加装后,还需要维护、年检以及电费支出等,根据测算,每月需支出1500元左右。

      现在,业主和物业已经取得共识,这笔费用要由物业管理人员代收代支:“因为电梯维护费如果收不起来,即使电梯加装成功,今后恐怕也会面临关停的命运。”

     

      温州老房子“第一梯”成功,总结的经验有“12345”

      米莉沙花苑电梯加装成功,筹备小组还为有关部门总结了5条经验。

      首先要成立“1”个班子。加装电梯其实很复杂,外边联系多,内部众口难调,住户来自各方,各人想法不一。因此,要有一个有威信的班子来办事。

      其次要调动“2”个积极性。加装电梯,住户的积极性一般不成问题。然而,物管的积极性常被忽视,因为他们觉得多个设备要多管,:“因此要考虑给予必要的管理费用。”

      第三要做到“3”位一体:加装电梯筹备组一定要团结物业公司、业主委员会;大事,三者一起商量;小事,各司其责,各显神通。

      此外,还要做到“4方通气”和“5指握拳”……

      花了9个月,温州老住宅的第一部电梯才安装好,可见“工程”之大。

      有关部门也告诉记者,这项工作一定会慢慢进展下去,米莉沙花苑终于开了个好头,不过不同的楼情况不同,“电梯要入户,首先方案要合理,宣传介绍要先入心。”