可用公积金加装电梯旧楼加装电梯离我们并不远

    2013/1/30 14:39:17   来源:本站   作者:管理员   人气:544次

     

      “我家住鼓楼区金明苑8座,我们非常渴望加装电梯,不知道这座楼的条件是否符合?”“我们小区上月刚加装了电梯,物业费是不是要提高?”……27日9时刚过,热线就响个不停,全部是关于旧楼加装电梯的咨询。


      应本报邀请,市城乡规划局助理工程师吕猷、福州快科电梯工业有限公司特种电梯事业部经理林宁、市人大代表金建琳、市政协委员林品华等共同做客本 报,对市民提出关于旧楼加装电梯的各方面问题轮番作答。他们通俗易懂的解答,让市民们觉得加装电梯这个过去想都不敢想的事,现在真的离大家不遥远了。


      规划审批只看退间距和签名户数


      谢先生:我家住台江区福光南路武夷绿洲34号楼。最近看到好多旧楼都在申请加装电梯,我们的心也痒痒的,但不知道申请的程序是怎么样的,审批会不会很麻烦?


      吕猷:按照《福州市既有住宅增设电梯的若干意见(暂行)》规定,我们对申请加装电梯减化手续、降低门槛。申请的程序很简单,业主只须提交梯位业主申请加装电梯的报告、方案设计图纸(可委托设计单位制作,包括设计总平图、标准层平面图、立面效果图)、梯位业主签字意见表、各签名业主的身份证和产权 证复印件就可以了。如果需要进行批前公示的,还要提供公示的相关证明材料。报送规划审核及进行公示的同时,业主应向消防部门报备审核。


      而审批也是很简单的,作为规划部门,我们只对2个问题进行审批,一个是退间距,一个是签名户数。退间距有几项内容:一是楼间距,本梯位业主全部 同意,且楼距不小于0.6倍楼高,免公示即批准;楼距小于0.6倍楼高,公示后没有异议的也可以批准;二是电梯井的尺寸,原则上控制在2.5*2.5米, 不宜太大;三是主次干道退距,不宜临路太近,要保证消防安全和通行的基本要求;四是电梯与楼道连廊不超过2米。签名户数就是看是否达到本梯位2/3业主同 意,如有,在小区公示无异议的即通过;个别有异议的,可由业委会、物业公司、社区帮助协调或通过召开听证会、司法裁决的手段解决。如果退间距和签名户数2 个条件都满足,则免公示直接批准。


      张女士:加装了电梯,房屋的产权证和土地证是否需要作变更登记?


      吕猷:不需要。变更登记牵涉到多个部门,为了简化手续、减免费用,我们规定加装电梯不作产权证和土地证的变更登记,但房屋拆迁和买卖的时候,假装的电梯都可被承认。


      可以全额提取公积金加装电梯


      谢女士:我是晋安区岳峰南路东显花园8号楼的业主。我们楼有9层,上下不方便,经业主们商量决定自己出钱装部电梯,请问费用要怎么分摊,房屋面积大小影响分摊吗?


      林品华:目前,我们约定1、2楼住户可以不出安装费,日后电梯的使用电费和维修保养费也可以免除。以第三层为基数,住得越高需要分摊越多的费 用,有的是每层递增20%,有的是每层递增1万元。房屋面积大小在分摊费用的时候只作适当考虑,主要决定因素还是楼层。有的房子面积大但住的人少,有的房 子面积小但住的人多,如果将面积也作为分摊费用的主要因素,会增加许多不必要的麻烦。


      陈女士:目前能否提取本人公积金或房屋公共维修资金来支付加装电梯的费用?


      金建琳:目前,福州市公积金管理中心对旧楼增设电梯业主已同意全额提取本人的公积金使用。比如象园公寓1号楼业主就有七八个人提取了2万元至7 万元不等的公积金用于加装电梯。对于没有公积金的老年人业主,我准备在即将召开的市人代会上提交建议,希望允许提取老年人的子女或孙子孙女公积金来支付加 装电梯费用。至于房屋公共维修资金,目前福州还没有动用这笔钱加装电梯的政策。我们会呼吁福州市学习厦门经验,业主可申请提取使用个人住房公积金和房屋公 共维修金,两项合计提取作为加装电梯费用。


      徐先生:我在报纸上看到,对于一些资金筹集有困难的旧楼,加装电梯可采用租赁模式,这种资金可以分几期支付,利息怎么算?


      林宁:“租赁模式,分期支付,最终实现产权移交”的加装方案是我公司提出的。但作为电梯企业,我们不可能把太多资金拿去垫付。这里所说的租赁模 式,有点类似买房时向银行按揭贷款。如果政府能给既有住宅增设电梯补贴30%费用或允许业主先付30%费用,剩下费用由业主向银行贷款并向银行支付利息, 分5年、8年或10年还款,那么在还清欠款之前电梯属租赁使用,最终实现产权移交,达到提前使用的目的。如果达成这种合作,我们可以与银行协商,利息方面 给予优惠。


      罗女士:我家在台江区碧水芳洲8座,刚加装了电梯,请问物业费是不是要提高?


      林品华:装了电梯,物业费肯定要适当提高。管理电梯需要专业人士,最好还是建议由物业公司来管理。电梯房物业费按房屋面积大小来收取,按照福州 市物价局规定,三级资质物业公司的收费标准是有电梯的物业费0.90元/平方米(含电梯维保费、电梯年检费和电梯轿厢卫生保洁费)。


      请乐于奉献的人牵头做工作


      王女士:我朋友住在台江区群众东路56号华能小区,之前那里要进行旧房加装电梯,有一户业主死活不同意,就没有通过审批。对于这些始终不愿意加装电梯的人,要怎么去说服他们?


      金建琳:要加装电梯的梯位业主首先要成立“筹备小组”,推选有奉献精神的代理人去不定期地给不同意的人做工作。比如可以利用晚上时间去一户户突 破,针对不同意的人不同意的理由,有针对性地进行说服。如果住高层的有一户是年轻人,觉得爬楼梯没问题,不想出钱装电梯,我们就可以说,过几年你们家有小 孩了,小孩需要老人带,到时候有电梯了,婴儿车上下楼,老人家买菜也都会方便许多。如果住楼层低的人觉得加装电梯没必要,反而会因为候梯的人在门口吵闹而 增加噪音,我们就可以约定要求大家候梯的时候都要遵守社会公德,不要影响他人,同时还可以考虑高层出资补偿低层。人人都会老,家家都有老人,如果大家都将 心比心,这个事情做起来并没有那么难。


      刘先生:据我所知,目前申请不成功的主要问题都是有业主反对。他们反对也不是没理由的,我觉得加装电梯确实有影响采光和噪声等问题,这些怎么克服?


      林宁:确实90%的问题来自业主的反对,反对的主要是加装电梯对面楼业主,他们担心装了电梯使楼距变小,从而影响了自己的采光、通风,而且增加 了噪声,甚至说改变了风水等等。其实,居民楼加装的电梯都很小,占用不了多大空间,对楼距不会有明显影响。如果担心采光问题,通透式景观电梯的采用一方面 可以提升老旧住宅建筑的外立面景观效果,另一方面也可在一定程度上减少电梯加建后对采光的影响。至于噪声问题,电梯开关门和运行的噪声都在可控范围内,真 正最吵的地方在机房,这在屋顶,并且设有隔音装置,也不会对住户造成影响。


      加装电梯已有一条龙服务


      陆先生:我是华林路益力城1号楼住户,我们楼的业主为加装电梯努力了足有5年。我们一群老人为了这个事跑这里跑那里,感觉身心俱疲,不知道有没有一条龙代办的?


      林宁:加装电梯一条龙服务是我们公司在推广产品以来一直倡导和执行的措施。此前我们作过大量调查,深知加装电梯的流程及配套设施的复杂性。目 前,我们实施的数十个项目,都是由我们来为业主提供规划审批、图纸设计、资金筹措方案设计、管线移位手续办理等,业主只需要签名、提供身份证和产权证复印 件、筹好钱就OK了。至于需要加装什么样式的电梯,我们会根据楼距、资金筹集、工期、业主意见等实际情况进行考虑。


      刘女士:如果旧楼本身没有预留电梯井,是否要对电线水管等进行移位,是否会非常麻烦?


      金建琳:按照《福州市既有住宅增设电梯的若干意见(暂行)》,加装电梯中涉及到的燃气管道及大型管线的迁移以及动力电源供给,相关单位都将通力 协作,做到流程简易,成本低廉,充分高效。我希望相关单位的配合更给力,在即将召开的市人代会上,我准备提交建议,希望市里在行政服务中心开设一个加装电 梯一条龙服务窗口,让市民来一趟就能把相关部门的事项全部办妥。