扬子晚报:推进老旧住宅增设电梯 可抑制楼价增长

    2013/1/30 14:51:07   来源:本站   作者:管理员   人气:384次

      不久前,海湾花园一栋住宅楼有业主提出加装电梯动议,最后不了了之,但老旧住宅楼加装电梯就此跃入珠海市民视线,引起了不少居住在老旧住宅楼市民的关注。在今年的珠海“两会”上,市政协委员丁世杰提出相关提案,呼吁推进老旧住宅楼增设电梯。

     

      作用:

     

      改善出行 调控楼市

     

      据不完全统计,我市仅香洲区就有10年以上老旧小区275个,其中多数是7层(含)以下的无电梯住宅。丁委员称,在这些老旧小区中,家有老人、幼儿的占大多数,若干年后,还有很多中年人群也将陆续进入老年。

     

      由于没有配置电梯,造成居民尤其是老弱病残人士上下楼艰难,对一些居住在高层的急需抢救的人士,也存在巨大障碍。”丁委员在提案中称。

     

      他表示,旧楼加装电梯既改善了群众的居住出行条件,又可部分缓减新楼供应需求,一定程度上起到调控楼市供需、抑制楼价过快增长的作用。

     

      资金筹措难 费用分摊难

     

      丁委员说,目前我市推进旧楼加装电梯一事,存在诸多障碍。最主要的还是缺乏有力的组织、协调和相关的政策支持。

     

      丁委员认为,珠海市尚无旧楼加装电梯的规范性文件,大部分小区也无住宅专项维修资金,缺乏政府牵头的组织、协调,仅依靠分散的旧楼个体住户自发的组织行为,像旧楼加装电梯这样影响面广、利益纠葛错综复杂又牵涉诸多审批部门的事,确实存在许多难以逾越和克服的困难和阻力。

     

      资金问题也是一个难以逾越的障碍,资金筹措难、电梯安装后相关后续维持费用如何分摊等,都是横亘在业主之间的难题。

     

      建议

     

      出台专项政策予以支

     

      丁委员表示,推进老旧住宅楼增设电梯,应出台专项政策予以支持。

     

      审批:开设绿色通道

     

      市政府应成立专门的协调小组,开展全面的调查摸底工作,并尽快出台《珠海市既有住宅增设电梯暂行办法》”。他建议我市要为旧楼加装电梯开设绿色通道,简化审批手续,缩短审批时间,采取一条龙集中审批服务。

     

      资金:业主分摊大头

     

      丁委员表示,我市应鼓励房地产开发商投资、原公有住宅所属单位投资、电梯厂商投资或用户集资等多渠道方式改造,采取“谁要求、谁出钱、谁受益”的政策与原则,加装电梯费用分摊,政府补助少部分,房屋维修基金补助,有条件的业主单位出一部分,个人出大部分。

    优惠:减少资金负担。

     

      对于低保和其他困难家庭,应增加政府补助;对于因加装电梯影响住宅采光、通风等,可协商给予适当补偿。并出台相应优惠政策,对所有报建、土地使用和税收等环节的交缴费用给予优惠,减少居民资金负担。